Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu gần đây cho thấy, nhà mặt phố và nhà riêng tại các quận xa trung tâm Hà Nội có tốc độ tăng giá mạnh hơn các quận trung tâm.

Cụ thể, ở khu vực các quận, huyện ven Hà Nội như: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, mức tăng cao nhất của phân khúc nhà mặt phố thuộc về huyện Gia Lâm với mức tăng đạt khoảng 64%. Tức là từ khoảng giá 30 triệu đồng/m2 năm 2015 tăng lên khoảng giá 60 triệu đồng/m2.

Hay tại quận Bắc Từ Liêm, nhà mặt phố từ 85 triệu đồng/m2 vào năm 2015, tăng lên mức 100 triệu đồng/m2 vào năm 2018;  mức tăng tương đương 19%.

Đối với phân khúc nhà riêng, giá tại các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông tăng 13-16%. Cụ thể, từ năm 2015 đến 2018, nhà riêng ở quận Bắc Từ Liêm tăng giá 16%, từ mức dưới 60 triệu đồng/m2, tăng gần 70 triệu đồng/m2; tại quận Long Biên tăng giá 13%, từ mức khoảng 57 triệu đồng/m2 tăng lên mức gần 65 triệu đồng/m2.

Còn tại các quận trung tâm, từ năm 2015 đến 2018, nhà mặt phố ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đều tăng giá nhưng tốc độ tăng chậm hơn. Trong đó, Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất với 17%, từ khoảng giá 400 triệu đồng/m2 năm 2015, tăng chạm mức 500 triệu đồng/m2 vào năm 2018. Trong khi đó, các quận còn lại, mức tăng dao động từ 7-15%.

Đối với phân khúc nhà riêng ở khu vực các quận trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, mức tăng từ năm 2015 đến 2018 khoảng 1-7%. Trong đó, quận Hoàn Kiếm tăng cao nhất, từ khoảng giá 110 lên 120 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nguyên nhân các quận huyện vùng ven Hà Nội tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua là do tốc độ đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ tại Hà Nội. Chính vì thế nhu cầu nhà ở đang ở mức rất cao. Bên cạnh đó, người Việt Nam luôn có tâm lý thích ở nhà mặt đất chính vì thế giá nhà thổ cư ở Hà Nội tăng đều qua các quý.

Giải thích nguyên nhân vì sao giá BĐS trung tâm có tốc độ tăng giá chậm hơn khu vực ngoại thành các chuyên gia nhận định mức giá tại các quận lõi của Hà Nội đã ở mức rất cao vì vậy khó tăng mạnh. Trong khi đó giá nhà đất ở nhiều quận huyện vùng ven có giá thấp hơn nên vẫn còn khoảng tăng trưởng.

Quang Huy

Theo Trí thức trẻ